Auftraggeber

BVK Immobilien AG, Zürich

Team

Projektleitung: Casper G. Zehner, Mitarbeit: Lisa Posch, Lea Soltau, Lisa Lamberty, Akram Hilal, Helmuts Kaugers, Maria Pernegger

Zeitraum

Quartiersplanung: 2010 – 2019, Objektplanung & Realisierung: 2019 - 2025

Programm

72 Wohneinheiten mit 10.405m² BGF

Fachplaner

Generalplanung: S+B Baumanagement, Winterthur
Haustechnikplanung: Polke Ziege von Moos AG, Zürich
Tragwerksplanung & Bauphysik: Basler & Hofmann AG, Zürich
Elektroplanung: Thomas Lüem Parner AG, Baar
Brandschutz: HKG Consulting, Aarau
Landschaftsplanung: SKK AG, Wettingen

Wir gewannen im Jahr 2010 einen geladenen, städtebaulichen Wettbewerb für die Entwicklung des ehemaligen Brauereiareals in Kriens, an der Stadtgrenze zu Luzern in der Schweiz. Das 30.000 m² große Areal ist geprägt von einer äußerst heterogenen Umgebung: der Abfüllanlage einer Brauerei im Osten, der stark befahrenen Langesägestraße im Süden, einer eingehausten, aufgeständerten Autobahn im Westen und der Siedlung Sonnenberg im Norden.

Angestrebt wurde eine BGF oberirdisch von ca. 58.500 m². Davon sollten ca. 73% für Wohnnutzungen und 27% für nicht Wohnnutzungen vorgeschlagen werden. Weitere Zielvorgaben des Wettbewerbs waren eine hohe Nutzungsvielfalt, höchste stadträumliche Qualitäten, höchste ökologische Qualitäten sowie vielfältige Durchwegungsangebote durch das neue Quartier.

Auf Grund eines geänderten Nutzungsprofils sowie Einsprüchen der Anrainer wurde das Projekt in den darauffolgenden Jahren von uns überarbeitet. Nach Beschlussfassung des Bebauungsplans durch den Gemeinderat 2014, weiteren Einsprüchen durch Anrainer wurde dieser 2019 rechtskräftig. Seit 2020 werden die Gebäude durch Gigon Guyer, Stücheli Architekten und pool Architektur geplant. Die Errichtung der Gebäude begann 2022 und ist 2025 abgeschlossen.

Im Zentrum dieser Quartiersentwicklung steht ein autofreier Platz. Er bildet das zentrale verbindendende Element zwischen den hangseitig gelegenen Einfamilienhäusern und der Langsägestraße. Zudem bietet er unterschiedlichste Aufenthaltsräume und Qualitäten für alle Altersgruppen. Zu diesem Platz hin orientieren sich alle quartiersrelevanten Funktionen und Hauszugänge.

Vier Gebäudeensembles gruppieren sich um diesen Quartiersplatz. Durch deren räumliche Staffelung entsteht ein vielgestaltiger öffentlicher Außenraum und hochwertige Wohn- und Arbeitsräume.

Zur Langesägestraße orientieren sich alle stadtrelevanten Funktionen und Gebäude. Zum einen das Amt für Wirtschaft Arbeit und Soziales sowie in der Sockelzone von Baufeld B eine Vielzahl von Geschäfts- Freizeit- und Dienstleistungsflächen. Die oberen Geschoße von Baufeld B und die Baufelder C und D sind dem Wohnen vorbehalten.

BAUFELD D

Das Gebäude auf Baufeld D ist ein ca. 80m langer Riegel. Er verläuft in Ost- Westrichtung und bildet den hangseitigen Abschluss des Quartiersplatzes, lässt aber gleichzeitig den Zugang zu den Freizeitnutzungen unterhalb des Autobahnbauwerks offen. Am östlichen Ende des Wohngebäudes ist eine großzügige Gemeinschaftsterrasse, mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum eingeschnitten. Sie dient einerseits als halböffentlicher Treffpunkt der Bewohnerinnen und verbindet andererseits den Quartiersplatz mit dem steilen, prägenden Hang. Im Erdgeschoß befinden sich neben die Hauszugängen und den angegliederten Nebenräumen zweigeschoßige Studios. Nutzbar als Arbeits- oder Wohnateliers.

Erschlossen durch vier Treppenhäuser orientieren sich alle Wohnungen nach Süden, zur vorgestellten Freibereichskonstruktion.

WOHNUNGEN

Die Wohnungstypologie ist geprägt durch die Verschränkung von eingeschoßigen B- Typen mit zweigeschoßigen D- Typen. Letztere sind als Split Level Typen geplant. Dadurch entstehen für eine Mehrzahl der Wohnungen an der Südseite überhohe (eineinhalbgeschossige) Wohnräume mit zugeordneten Kochbereichen. Die Individualzimmer an der Nordseite weisen die Normhöhe von 2.40m auf. Den Wohnräumen ist eine eingefärbte Sichtbetonkonstruktion vorgestellt. Hier befinden sich die privaten Freibereiche.